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禹州房价会降?近1.2亿元,300万/亩,东区再入市一宗商服用地,城东崛起!

时间:2018-01-08 来源:许昌之窗

2017年12月25日11时34分,禹州东区朱寨路东侧,行政北路北侧,大同路南侧三商服用地拍卖竣事,被统一公司竞得。总价高达1.2亿元!单价最高地块300万/亩!

(2014-08-13城东新区商务中央地块打算图)

(图中赤色合围地域(1A、1B、3、4)为这次拍卖地块。)

01 地块位置

032地块平面图(点击放大)

033地块平面图(点击放大)

034地块平面图(点击放大)

该项目(三个地块)位于禹州市城东新区,朱寨路以东,大同路以南,行政北路以北。属于城东新区商务中央地块。

(图中红线箭头合围部门)

从位置上来说,属于城东新区商务中间地块。也是城东新区 为数未几的商服用地之一。

02 出让价钱

土地编号032号 地块

出让面积:10716.0㎡,合16.074亩,容积率<5.0,建筑限高<100.0米,修建密度<40.0%,绿地率≥10.0%。

禹州市兴禹房地产斥地有限公司 竞得此地块,拍出4800万的总价,折合每亩地近300万/亩。

这个价位凭证我们的资料来看,应该是禹州城东新区土地拍卖市场上商服用地的单价地王。

虽说不算禹州单价地王,但商服用地的是用年限是40年,府邸用地是60年,云云换算下来,这块地含金量更高!!!

地盘编号033号地块

出让面积:5088.0㎡,合7.632亩,容积率<4.5,建筑限高<80.0米,修建密度<40.0%,绿地率≥10.0%。

禹州市兴禹房地产开拓有限公司 竞得此地块,拍出4800万的总价,折合每亩地近290万/亩。

地盘编号034号地块

出让面积:11065.0㎡,合16.598亩,容积率<4.0,修建限高<70.0米,建筑密度<40.0%,绿地率≥10.0%。

禹州市兴禹房地产拓荒有限公司 竞得此地块, 拍出4800万的总价,折合每亩地290万/亩。

(东区商务中心位置图)

东区的崛起已成既定事实。从禹州整体打算来看,禹州东区和北区一向缺少一个大型的商务中间!(图中赤色地块为商业性子用地)

北区主打宜居,并没有计划太多贸易性质用地,东区成长了数十年,几个商务项目一向不见起色。

东区的需求+颍川大桥完善毗连东区和北区。

这个地块,或许合法时!

03 后期用途

此地块的用地性质为:贸易办事业举措用地。

商业服务用地包罗:

1.贸易用地。商店、阛阓、各类批发、零售市场及其相应从属举措用地。

2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3.餐饮旅社业用地。饭馆、餐厅、酒吧、宾馆、旅舍、招待所、度假村等及其相应从属措施用地。

4.其他商服用地。写字楼、贸易性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;远足社、活动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资给与站、修理网点、照相、理发、洗浴等办事措施用地。

可使用空间很大!

细心的伴侣也许已发明,这块地的东侧,实在便是市政在建的商务中央广场及地下停车场!一起来看看吧

商务中心广场及地下停车场(在建)

(来源:禹州市城乡打算局)

广场成效图图

地下泊车场成效图

地下停车场平面图

地下泊车场进口图

地下停车场进口图

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禅定时刻

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