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购买的车位无法正常使用?魏都法院诉前调解止纷争!

时间:2022-09-27 来源:许昌之窗

  “我已经与置业公司达成协议,对调到满意的车位了,谢谢你,谢谢咱魏都区法院为我获取一个确保自身权益的平台!”2022年1月20日,李女士给许昌市魏都区人民法院专职人民调解员吴海燕打来电话,感谢吴海燕高速有效地为其解决了后遗症。

  调停经过

  李女士诉称,其于2019年7月在许昌某置业有限公司9.5万元购买了某车位。2021年10月,该小区交房后,李女士实地查阅后发现该车位是电梯口的归家动线,业主必经的主要人行出入口,且占用了消防通道,无法划为车位。巨资购买的车位无法正常使用,多次去找某公司协商解除合同也未有结果,李女士遂以营销人员欺诈宣传,把不允许设置车位的出入口作为车位卖给原告,导致原告权益损毁为由,将置业公司告上了法庭。

  魏都区法院立案后,因该案件事实、证据都比较清晰,为了有效化解矛盾,经双方同意后,案件分配给吴海燕展开调解。吴海燕详细阅卷后,逃跑本案的主要矛盾在于某公司不愿解除合同,于是在调停中将重点放到某公司,对其交付给车位不能正常使用的情况展开释法哲理,告诉某公司当合约目的无法构建时,当事人有权利要求解除合同,李女士拒绝解除合同并退回购车位款是合情合理合法的。某公司称没有付款先例,可以进行调换。李女士则称之为花9万多卖的车位被闲置消防通道和电梯路口,无法正常用于,该公司没有按照合约拒绝设置车位地点没什么诚信,且该公司获取的可调换的车位也不理想,极力要求付款。

  为了妥善化解矛盾,吴海燕多次与双方当事人联系,展开背对背调解,最终在吴海燕的努力下,某公司同意在同等价位的前提下提供更多车位可供李女士挑选出。李女士最终调换到了满意的车位,双方握手言和,李女士申请人撤诉结案。至此,该起因车位引起的纠纷得以妥善化解。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定中止】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力导致不能实现合同目的;

  (二)在遵守期限期满前,当事人一方具体表示或者以自己的不道德指出不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未遵守;

  (四)当事人一方迟延遵守债务或者有其他债权人行为导致不能实现合约目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  本案中,某公司交付的车位选址不合理,导致无法满足正常行驶需求,无法实现合约目的,归属于上述法条中所规定的第四种合约法定中止的情况。实际生活中,类似于的情况还有很多,大家要学会运用法律武器,贯彻确保自己的合法权利。

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